top of page

更改地契

地契改名 变更地契 
更改产权 变更房产所有权
​地契加名 地契去名

更改地契的常见情况

在纽约州，地契改名（也称为更改产权或房产所有权）是指将房产所有者的姓名或产权信息更改或更新的过程。以下是一些常见的情况：

  1. 婚姻或离婚

    • 结婚后，一方可能希望将配偶的名字添加到地契中，以共同拥有房产。离婚时，一方可能会将另一方的名字从地契中移除，以反映新的所有权安排。

  2. 遗产继承

    • 当房产所有者去世时，房产可能会根据遗嘱或法律规定转移到继承人名下。在这种情况下，需要将地契上的姓名更改为继承人的名字。

  3. 设立或解散信托

    • 许多人将房产转移到家庭信托中，以便于遗产规划和管理。这需要将地契更改为信托的名称。同样，如果信托被解散或发生变更，也需要相应地更新地契。

  4. 赠与房产

    • 如果房产所有者将房产赠与他人（如家庭成员或朋友），则需要更改地契以反映新的所有权。

  5. 更改姓名（个人原因）

    • 如果房产所有者因个人原因更改了姓名（如婚姻、离婚或法律改名），地契也需要更新，以确保与新的法律文件和身份证件一致。

  6. 增加或删除共有产权人

    • 共同拥有房产的情况下，可能会因为共同所有者的变更（如结婚、离婚、投资变化等），需要将某人的名字添加或移除出地契。

  7. 更改房产持有方式

    • 房产持有方式可以有不同形式，如共同共有（Joint Tenancy）、共有产权（Tenancy in Common）或夫妻共同财产（Tenancy by the Entirety）。变更房产持有方式可能需要更新地契。

  8. 公司或法人名称变更

    • 如果房产由公司或其他法人实体拥有，而该实体的名称发生更改，也需要更新地契信息。

更改地契通常需要填写相关的法律文件，如契据转让（Deed Transfer）或产权声明，并在县土地记录办公室（County Clerk's Office）进行登记。

​

地契所有权的类型

在纽约州，地契所有权有几种不同的类型，每种类型适用于不同的财产持有情况和法律需求。以下是几种常见的地契所有权类型：

  1. 单独所有（Sole Ownership）

    • 这种类型的所有权由一个人或实体单独拥有。这意味着只有一个产权人对房产拥有完全的所有权，具备出售、转让或处置房产的全部权利。

  2. 共同共有（Joint Tenancy）

    • 两个或两个以上的人共同拥有房产，并且各自拥有平等的份额。如果其中一个产权人去世，其份额会自动转移给剩余的共同产权人，而不经过遗嘱认证程序。这种自动转移的权利称为“生存者权利”（Right of Survivorship）。

    • 共同共有的所有权在所有产权人签订契约时必须明确注明生存者权利。

  3. 共同租赁（Tenancy in Common）

    • 在共同租赁中，两人或多人共同拥有房产，但每个人的份额可以是相等或不等的比例（例如，70%-30%）。每个共同租赁人都对其份额拥有独立的处置权（如出售或转让）。

    • 共同租赁没有生存者权利。如果其中一人去世，其份额会通过遗产继承或遗嘱认证的方式传递给继承人或遗嘱受益人，而不是自动转移给其他产权人。

  4. 夫妻共同财产（Tenancy by the Entirety）

    • 这种所有权类型仅适用于已婚夫妇，视房产为夫妻共同所有。如果其中一方去世，生存的配偶自动继承所有权，而无需经过遗嘱认证。

    • 在夫妻共同财产下，任何一方未经配偶同意无法单方面出售或处置房产。夫妻共同财产的特点是提供更高的资产保护，尤其是在债务纠纷的情况下。

  5. 信托所有权（Ownership in Trust）

    • 房产可以由一个信托持有，通常用于遗产规划或资产保护。信托可以设立为生前信托（Living Trust）或不可撤销信托（Irrevocable Trust）。在这种安排下，信托的受托人根据信托协议管理和控制房产。

  6. 公司或法人所有权（Ownership by Entity）

    • 房产可以由公司、有限责任公司（LLC）或其他法人实体持有。这通常用于商业房产或投资房产，以便于管理和限制个人责任。

每种所有权类型都有其法律影响和适用场景。选择适合的所有权类型有助于实现个人的财产规划目标，保护资产，以及明确产权的继承和转让方式。在决策前，建议咨询房地产律师或财务顾问，以便根据具体情况选择最佳的所有权结构。

​​

更改地契的流程

在纽约州，更改地契（房产所有权）的流程通常包括以下步骤：

  1. 确定更改的类型

    • 首先，确定地契更改的类型，如添加或删除产权人、名称更改、设立或解散信托、遗产继承等。了解所需的具体文件和手续。

  2. 准备契据文件

    • 根据更改类型，准备适当的契据文件（如赠与契据、遗嘱契据或信托契据等）。契据文件需要准确反映房产的当前所有权状态以及更改后的所有权安排。

    • 如果涉及多个产权人，确保所有相关方同意并签署契据文件。

  3. 签署契据并进行公证

    • 所有涉及的产权人需要在契据文件上签字，并且签字需要在公证员的见证下完成，以保证契据的法律效力。

  4. 填写转让表格（RP-5217）

    • 在纽约州，大多数地契更改需要填写“房地产转让报告”（Form RP-5217）。这是一份用于向州政府报告房产转让情况的文件，通常需要与契据文件一起提交。

  5. 支付相关费用和税款

    • 根据具体情况，可能需要支付契据记录费、房地产转让税或其他相关费用。这些费用会因县而异。

    • 如果房产是因赠与或家庭内部转让而更改所有权，可能可以免除部分税费。

  6. 将文件提交到县土地记录办公室

    • 提交经过签署和公证的契据文件、转让表格（RP-5217）和支付的费用到房产所在县的土地记录办公室（County Clerk's Office）或记录办公室（Recording Office）。

    • 办公室会对文件进行审查，确保文件的完整性和符合性，然后将地契更改记录在案。

  7. 领取新的地契副本

    • 完成登记后，可以从县土地记录办公室获得更新后的地契副本作为记录。新的地契将显示最新的产权信息。

  8. 更新相关的财产文件和保险

    • 更改地契后，确保及时更新所有相关的房产文件和保险信息，以反映新的所有权。

在处理过程中，建议咨询律师以确保文件的正确性和合法性，尤其是在复杂的地契变更中，如涉及信托、遗产继承或多方共同拥有的情况。​

​

​​更改地契，为什么选择我们​

如果您选择我们协助您在纽约州更改地契，我们将为您提供以下优势和服务：

  1. 专业知识和经验

    • 我们的团队在房地产法和地契更改方面具有丰富的专业知识，能够为您提供准确和可靠的建议，确保整个过程顺利进行。

  2. 简化流程

    • 更改地契的流程可能复杂，我们将帮助您简化所有步骤，从准备和审核必要的文件到提交给相关机构，确保每一步都符合法律要求。

  3. 个性化服务

    • 我们会根据您的具体情况提供个性化的服务，理解您的需求并制定最合适的解决方案。无论是婚姻、离婚、遗产继承还是其他特殊情况，我们都会为您提供量身定制的支持。

  4. 处理复杂情况的能力

    • 如果您的地契更改涉及多个产权人、信托、遗产或其他复杂情况，我们的团队有能力处理这些细节，确保您的权益得到保护。

  5. 法律支持和咨询

    • 我们提供全面的法律咨询，帮助您理解所有权变更的法律影响，确保您在整个过程中得到充分的支持和指导。

  6. 透明的费用结构

    • 我们的服务费用透明，没有隐藏费用。我们会在开始之前向您清楚说明所有相关费用，以便您做好预算。​​

​

bottom of page